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未来房地产趋势判断没有万灵的工具永恒

2021-09-01 06:59:46

未来房地产趋势判断没有万灵的工具

作者:王菁 近日,国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%。虽然微跌,却是近3年半来首次下降,而且\"普天同降\"。   数据表明还有若干中小城市房价在上涨,但一线城市如北京、上海、广州、深圳都已不是靠前个月在降。这些一线城市是早年的领涨者,现在领跌似在情理之中。因为它们本来就是中国经济的领跑者,方向虽然不同,但领跑依然有能力照旧。   房价普降事关百姓置业,又能表现宏观判断能力。于是趋势分析地产下跌如何如何,应运而生为较热门的咨询。但统计数据显示下跌开始,并不会指示未来将跌到什么具体价格,会跌多久。较多也就是下跌演出开幕,至于落幕和下一场上涨大戏何时开始,恐怕很少有人能充当导演。   不过偏偏有人要显示格外高超的能力,说出大仙一样的乩语。细观各路地产趋势分析,大体有四种格式,按照从左到右代表过去到未来的趋势,画成图形,就如同L、U、V、W四个字母的形状。   所谓L派很悲观,画的是单边下跌。其结论什么都没有,就是统计数据说跌了,他也认为将\"跌跌不休\"。看上去虽然冷静,但唱衰未来长期向好的中国经济,至少没有出息。   所谓U派有点学术,会说下跌到哪里不跌了,然后在不跌的地方盘桓良久为底部,再上升。此派绘声绘色之处在于他们的心里似有一幅远到2010年以后的图画,并且不是写意,而是工笔,细致入微皆用数学公式擘画。   所谓V派是激进者,认为急速下跌后,即将快速上扬。这大体都是较有信心的人,认为只要信心够,鸡毛飞上天。认为现在购买的稻草其实是真黄金,很让人怀疑他们是抗拒降价地产商的利益代言人。   所谓W派是哲学家,和U派类似,只不过在说底部时,编撰出若干反复,搞一个螺旋式上升的过程。不多说也罢。   当然四个字母也会重合,也有变种。或坚持一直看空,或者永远看多。今年空多的对错无所谓,因为没准明年就对了。反正吃上这碗趋势判断的饭,事实怎么样不需要关心和正视,逻辑大于事实才是水平。   地产趋势怎么判断?从来就没有万灵的工具。有效的分析归纳,一般而言只有统计数据显示过去的真实情况。一些分析家自命不凡,认为会押宝押中未来,说到底也总是对一半--他们说过去时,会画出正确的下跌曲线;说未来时,只要说到价格波动的具体时间和位置,无一例外都是鬼画符。   虽然趋势要分析归纳,但要说到结论,只能谨慎地表示地产价格波动现象是涨多了就要跌,跌久了就会涨。至于跌多久会涨、涨多久会跌,分别都是什么价位,这是测不准的,只有到结果出来,方能统计说明。   置业的人们要小心,看似较专业的咨询报告后面都有自己的利益逻辑。制订宏观新政的官员们也要留神,千万别以为可以按照这样的乩语,就能实施分门别类的政策。房价下跌开始,或者只能耐心等待。   在经济周期面前,人类其实很渺小。\"普天同降\"之中,只能老老实实地走一步看一步,小心谨慎地过日子。千万别以为自己是圣医国手,必定药到病除。伟大的经济学家熊彼特在《经济分析史》里说,经济周期就像人类割不掉的扁桃体注定会发炎一样。这话不错,即使你割了,你儿子还要长,孙子也要面对。好在人类可以庆幸,这病并不致命。

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