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时评房价对地价跟涨不跟跌是怎样炼成的权衡

2021-09-01 01:05:38

时评:房价对地价跟涨不跟跌是怎样炼成的?

国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露,今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元,同比减少16.2%,而平均价格则下跌了28.4%。而且,全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道,同比下降了0.88%。与之形成鲜明对比的是,自今年3月份以来,全国70个大中城市房价已经连续4个月环比上涨。

但据日本媒体报道 地价和房价是什么关系?打一个既形象又脍炙人口的比方,地价好比是国际原油价格,而房价则好比是国内成品油价格,我们早就习惯和看穿了国内成品油价的跟涨不跟跌。地价大跌,房价却岿然不动也是这么回事,犯不着大惊小怪。现在的问题是,房地产并不像石油行业一样是垄断行业,房价对地价跟涨不跟跌是怎样炼成的呢?   从房产商的口中,我们从前得到的是这样的信息:地价是房价的较主要组成部分,房价下不去,是因为地价下不来。现在,我们终于知道我们过去是被房产商们忽悠了,地价虽然是房价的一个大头,但真正左右房价的,并不是地价本身,而是房产商们愿不愿意降低。换句话说,在许多时候,地价只是充当了高房价的冒死鬼,被开发商给利用了。就好像我们的石油巨头们过去总在说国内油价要与国际油价接轨,所以油价持续大幅上涨,现在当国内油价已经超过美国的时候,他们就全成了哑巴。个中原因,人们其实心知肚明。   也许有人会说,地价和房价是有间隔期的,间隔期就是商品房的建设周期。因为土地因素作为房价成本中重要的一环,历来与房价互为因果,开发商买地价格上涨,未来开发出来的房子多半涨价;而房价上涨的预期一旦形成,也会刺激开发商争抢土地,进而推动土地价格上涨。现在问题就出来了,房价在去年达到顶峰,国家开始有意识地下调地价的时候,按理说房价会形成下跌的预期,可事实是,房价在经历了短暂的徘徊后,又进入了另一个上涨期(全国70个大中城市房价已经连续4个月环比上涨)。   地价的持续下跌没能催生房价将下跌的预期效果,而是产生相反的作用,这当然不是地价下跌所能够解释的。那么,房价背后的操盘手到底是谁呢?如果我们的记性不是太坏的话,很容易联想到去年底房价预期走低时候的地方政府态度,各地不是想方设法让房价回归理性,而是打着扩大内需,摆脱金融危机的借口实施\"救市\",比如购房入户,降低购房首付及税率等等,而现在呢,房价又起来了,他们又都开始\"沉默是金\"。房价是比石油更加关乎民生的问题,商品房定价体系不建立,价格组成不透明,房价问题必将激发远比油价强烈得多的争论甚至社会问题,地方政府房价\"能涨不能跌\"的心理定位不解除,地价跌得再多,也是在向开发商让利,而无法让老百姓受益。

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